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住博會(huì)冷清收?qǐng)?房產(chǎn)展會(huì)應(yīng)改變傳統(tǒng)適應(yīng)市場(chǎng)
來(lái)源：浙江在線(xiàn) 發(fā)布時(shí)間：2012-11-07 09:54 點(diǎn)擊： 次
昨天，第17屆中國(guó)寧波國(guó)際住宅產(chǎn)品博覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住博會(huì))在寧波國(guó)際會(huì)展中心落幕。
本屆住博會(huì)只有銀億、銀泰、寧房、雅戈?duì)枴?guó)投、保億等十來(lái)家開(kāi)發(fā)商參展，展位布置大多簡(jiǎn)單，有一半左右的樓盤(pán)連沙盤(pán)都沒(méi)有展示。
往屆住博會(huì)上購(gòu)房者“門(mén)庭若市”的情形不再，過(guò)道走廊里大多都是派發(fā)傳單的工作人員，展位中駐留的購(gòu)房者“氣定神閑”，簡(jiǎn)單詢(xún)問(wèn)一下便匆匆離開(kāi)。
今年春節(jié)以來(lái)，寧波樓市逐漸回暖，6―8月份，商品房成交量屢創(chuàng)限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)的新紀(jì)錄；不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市充滿(mǎn)信心，江東、鄞州等優(yōu)質(zhì)地塊接二連三成交，屢現(xiàn)“地王”。
有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，住博會(huì)卻異常冷清，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)類(lèi)展會(huì)失去興趣，當(dāng)前市場(chǎng)下，房產(chǎn)類(lèi)展會(huì)應(yīng)改變傳統(tǒng)形式適應(yīng)市場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)參展是為了“交情”
本屆住博會(huì)始于11月2日，為期4天。昨天下午，參展開(kāi)發(fā)商陸續(xù)撤展。在現(xiàn)場(chǎng)，一位售樓員告訴記者：“以往，家博會(huì)、住博會(huì)結(jié)束時(shí)，我們往往累得嗓子都說(shuō)不出話(huà)了，但這次相對(duì)輕松，因?yàn)閱?wèn)的人少。”
本屆住博會(huì)只有銀億、銀泰、寧房、雅戈?duì)?、?guó)投、保億等十來(lái)家開(kāi)發(fā)商參加，都“蝸居”在2號(hào)館內(nèi)。
直通住博會(huì)正門(mén)的1號(hào)主展館一貫是“地產(chǎn)大亨”們的天下，這次卻讓位給了家居櫥柜。
大多數(shù)開(kāi)發(fā)商展位布置不再“奢侈氣派”，而是走“簡(jiǎn)約”路線(xiàn)，記者清點(diǎn)了一下，約有一半樓盤(pán)連沙盤(pán)都沒(méi)有展示，而是由工作人員現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)傳單及樓書(shū)進(jìn)行宣傳。
這與以往各樓盤(pán)擠滿(mǎn)兩個(gè)展館，布展豪華，各種演出此起彼伏的場(chǎng)面相比，可謂冰火兩重天。
一位參展樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，公司參加展會(huì)的意愿并不強(qiáng)，只是因?yàn)楦e辦單位交情好，不好意思拒絕。
發(fā)傳單的工作人員比逛展會(huì)的人多
11月4日是周日，一位沒(méi)有參展的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人在住博會(huì)上逛了一圈后表示：“這屆住博會(huì)的人氣，還不如我們售樓處周末旺”。
記者在周日當(dāng)天也趕到現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)看到以往“門(mén)庭若市”的情形，走廊過(guò)道里發(fā)傳單的工作人員比逛展會(huì)的購(gòu)房者多。
購(gòu)房者小陳和女朋友一臉迷茫地站在2號(hào)房產(chǎn)館門(mén)口，他告訴記者“沒(méi)想到這么快就逛完了。樓盤(pán)很少，優(yōu)惠力度也不大，連一套合適的房子都沒(méi)看到，早知道就不來(lái)了。”
“今年觀(guān)展的購(gòu)房者明顯減少，有意向的更少，很多咨詢(xún)了價(jià)格、面積、地理位置后扭頭就走了，連姓名電話(huà)都不愿意留。”某參展樓盤(pán)工作人員說(shuō)。
“樓市風(fēng)向標(biāo)”名不副實(shí)
雖然本屆住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)冷清，但最近寧波樓市并無(wú)寒意。
寧波華星房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司市場(chǎng)月報(bào)顯示，10月份，寧波市六區(qū)的存量房共16470套，這比今年1月的25198套減少了近9000套。
今年春節(jié)以來(lái)，寧波樓市逐漸回暖，6―8月份，商品房成交量屢創(chuàng)限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)的新紀(jì)錄。
“金九銀十”雖有遜色，但商品住宅月成交均超過(guò)1500套，業(yè)內(nèi)人士表示，這一成交量對(duì)寧波樓市屬于正常水平。
本屆住博會(huì)的前一天，江東區(qū)徐戎路與姚隘路交匯處的戎家2號(hào)地塊被上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以14.4億元摘牌，該地塊位置絕佳，去年10月掛牌后無(wú)人問(wèn)津而暫停出讓。
最近，江東、鄞州等優(yōu)質(zhì)地塊接二連三成交，屢現(xiàn)“地王”，這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)寧波樓市充滿(mǎn)信心。
房產(chǎn)類(lèi)展會(huì)素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”的美譽(yù)，現(xiàn)在看來(lái)，這一說(shuō)法已經(jīng)名不副實(shí)。
業(yè)內(nèi)人士：房產(chǎn)類(lèi)展會(huì)應(yīng)改變傳統(tǒng)形式適應(yīng)市場(chǎng)
昨天，多位購(gòu)房者表示，家博會(huì)、住博會(huì)上樓盤(pán)優(yōu)惠力度并不大，都是噱頭，逛完之后眼花繚亂，還不如在關(guān)注的區(qū)域多去幾家售樓處比較一下。
越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商對(duì)展會(huì)失去了興趣，而對(duì)能直接帶來(lái)人氣或成交的活動(dòng)比較青睞。
每逢周末，義診、恐龍展、奢侈品展、冷餐會(huì)、答謝會(huì)等花樣繽紛的活動(dòng)在各售樓處持續(xù)上演。
寧波各家門(mén)戶(hù)網(wǎng)站組織的看房團(tuán)受到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的好評(píng)，看房團(tuán)為樓盤(pán)增加人氣，購(gòu)房者隨團(tuán)訂房多能享受到額外優(yōu)惠。
甚至不少開(kāi)發(fā)商和中介將樓盤(pán)搬到網(wǎng)上銷(xiāo)售，據(jù)淘寶網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，寧波人網(wǎng)上“淘”房508套，僅次于杭州、蘇州和上海。
某上市房企寧波分公司老總表示：“集團(tuán)已經(jīng)兩三年沒(méi)參加過(guò)展會(huì)了，勞民傷財(cái)，有這成本還不如組織些活動(dòng)給售樓處增加人氣，或者讓利到房?jī)r(jià)中，多賣(mài)幾套房子。”
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“宏觀(guān)調(diào)控下的樓市，成交才是王道。展會(huì)起到的是宣傳作用，比較適合還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，而未來(lái)一兩年，寧波新樓盤(pán)較少，如此背景下，房產(chǎn)類(lèi)展會(huì)舉辦方該思考一下，如何改變傳統(tǒng)形式來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)。”
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